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5月长沙22宗土地扎堆入市 房企“抢粮”大战一触即发

公告时间:2018-4-28 19:00:30  | 点击:

5月土地:
    4月的长沙土拍市场以碧桂园拿地收官,“限价”、“熔断”、“摇号”、“溢价”等成热点词汇。不得不说,4月的市场上演了多场精彩大戏,湖南金恒手气爆棚摇中岳麓区双限地,绿地30亿摘高铁新城9970元/平方米限价地,神秘自然人刘世明壕气冲天连夺两宗地。4月刚落幕,5月的土拍已经在路上了。
    据凤凰网房产统计,截至4月28日,5月长沙土地共挂牌22宗地,出让总面积约为1206347.52平方米,出让总价约为438766万元。其中商 住用地总面积为619287.72平方米,起始总价为403763万元。相比于上月,5月的商住用地供应量直线上升,工业用地则有所减少。限价地出让数量达到今年目前最高值,岳麓区和雨花区依旧在供应队列中,这次望城区和芙蓉区也各“贡献”1宗。其中,岳麓区一宗9998元/平方米的限价地打破了之前的记录,一举超越梅溪湖片区创造的9971元/平价格。

换主角:商住用地唱大戏

    今年以来,长沙土地市场基本是工业用地唱主角,4月接连供应14宗工业用地,占比2/3。5月,市场加大经营性用地供应,商住用地“熬成了主角”,总出让面积为619287.7平方米,起始总价为403763万元,分别占比51.3%和92.0%。9宗商 住用地、4宗纯商业用地和1宗住宅用地强势占领主场。随着这14宗地块的入市成交,房企“饥寒急迫”的现状将得以改善,不过,也可以预想到5月的市场将是多么红火,各大房企之间的竞争将多么激烈。

    就区域来看,长沙县是“面粉”供应大户,将于5月4日出让3宗商住用地和1宗纯商业用地,总面积近22万平方米,总起始价近9亿元。岳麓区紧随其后,出让2宗商 住用地和1宗纯商业用地。雨花区、芙蓉区、天心区和开福区也均有所“表示”。六区一县于5月长沙一起出击,多场大戏正在酝酿中。

    5月,8宗工业用地入市,较4月相比,数量有所减少,分别为长沙县4宗、望城区3宗、岳麓区1宗。其中,5月3日,望城区005号工业用地将打响土拍“第一枪”,出让面积为182200.96平方米。

重头戏:5宗限价地开拍

    今年除2月以外,每个月都有限价地挂牌出让。据长沙市国土资源网上交易系统显示,5月限价地的数量又有所上涨,内六区“一口气”推出5宗,岳麓区供应2宗,望城区、芙蓉区和雨花区则各出让1宗,均将于中下旬开拍,这其中包括3宗双限地。

    自长沙土拍开启”限价模式”后,岳麓区和雨花区表现积极,限价地基本由这两个区域供应。此次,岳麓区洋湖片区首推限价9998元/平方米地块,这宗地为目前长沙所有限价地中价格最高的一宗。它的出让限制条件十分严苛,程度可比肩4月绿地拿下的高铁新城地块,整体拿地难度较高。值得一提的是,芙蓉区也于5月推出一宗9900元/平方米的限价地块,位于马王堆街道火炬村。

    其他区域的限价地动辄八九千一平方米,而望城区007号地则设置了仅2306元/平方米和4523元/平方米的最高住宅限价,规定土地交易最高成交价为14680万元。前者为望城区货币安置区商品房限价,后者为普通商品住宅限价。两者限价差距悬殊,这与其地理位置、具体规划有密切关联。

    某业内人士推断,5月3日至11日这段时间内,土拍市场会相对平淡,而在中下旬,随着这5宗地的出让,市场将“一片红火”。同时,依据这几个月土地成交情况来分析,这3宗双限地势必都将遭熔断,“逢双必断”的趋势还将延续下去。

久违了:雨花区首挂纯住宅用地

    历经3个月的“空白期”,纯住宅“重出江湖”。据显示,雨花区红星洞井板块新挂一宗纯住宅用地,这宗地是今年内六区挂牌的第一宗纯住宅用地。据长沙市国土资源网上系统显示,该宗地为“限房价,竞地价”地块,限定住宅最高销售价格8800元/平方米,限定土地交易最高价格33200万元。经核算,其起始楼面价为2649元/平方米,最高楼面价4034元/平方米。

    该宗地挂牌出让设置如下条件:(1)该宗地土地竞得人需在公寓楼(总图上规划有一栋公寓楼)上无偿返还长沙市雨花区洞井镇新兴村村民委员会(现更名为长沙市雨花区同升街道新兴社区筹建委员会)16000平方米的建筑面积,其中地上建筑面积14200平方米,地下建筑面积1800平方米;(2)该宗地需按长政办函[2017]177号文件要求采取装配式技术进行建造。

    

5月长沙22宗土地扎堆入市 房企“抢粮”大战一触即发
 

(转自凤凰网房产)

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