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长沙市房地产市场调控新政细则出炉

公告时间:2018-6-28 17:30:30  | 点击:
长沙市房地产市场调控新政细则出炉
长沙市房地产市场调控新政细则出炉
当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”
 
    6月25日,长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上的这句话,一举将长沙再次拉入公众视线。
    不过,不同于此前因房价暴涨而引起全国关注,这次是因为长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(一下简称《通知》)。可以说,无论是在限购、限售,还是首付比例、购房资格等方面,《通知》都有大幅度收紧。
    长沙的“反炒房”歼灭战,已然全面打响。
风向
    其实,长沙出台这一“全国最严”楼市新政,早有先兆。
    6月19日,《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象,称其“调控政策前后不一,强化看涨预期”。然后又连发四篇社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”
    不仅如此,《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权”。
    作为湖南省委机关报,将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,其风向意义绝不简单。
    《中国经济周刊》从不同信源获悉,此番大动作之前,湖南省委某主要领导曾亲自暗访长沙楼市,对不少乱象颇为震惊、震怒,严令整顿。
而长沙“6·25”新政的具体措施,也基本上是按照《湖南日报》的指定意见来实施的。更为重要的是,其不少政策内容,直接逆转长沙之前出台的相关政策。以此为参照,想必可以窥见长沙此番行动背后的逻辑。
高压
    落户政策一年内再次翻转,刚需群体的萎缩也是显而易见的。
    去年从内蒙古大学毕业的小禹,就哭晕在厕所。他说:“我上个月才办好户口,到处看房子,交保证金,没想到政策说变就变。”
    按“6·25”新规,“落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。”
    其他的购房套路也可能被终结。新政规定:
父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
    用当地一位房产营销专家的话来说,“6·25新政的力度几乎达到政策的极限”。
    刚需之外,第二套房的改善性需求虽未被封杀,但其购房压力也直线上升。6月26日,湖南省直单位住房公积金管理中心“补刀”:缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房,申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。
    当前政策下,要买第三套房或更多的房子彻底无望。
    值得关注的是,欢呼之下,也有一批人被误伤。
    一位声称辞去广州高薪工作后通过人才新政落户长沙的购房者,在长沙市住建委信箱中留言,“我们都是真正的刚需,也是诚心诚意想回长沙发展,为家乡建设出一份力,现在突然换了政策,如果长沙对我限购,那我将面临“留不下的城市,回不去的农村”。
对此,长沙市住建委6月26日回复:“作为市政府限购政策执行部门,对于6.25新政只能严格执行,精准落实。望您理解!”
推手
    除了炒房一族,第二个被打击的群体当属违规中介和“黑中介”。
    《湖南日报》的“判决书”给了这么个定性:“这些兴风作浪的中介机构,发布二手房虚假价格信息,哄抬二手房市场价格,引起买房恐慌和卖方疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手。”
    一股肃杀之气,已然笼罩整个长沙地产中介圈。
    “6·25”出台前两天(6月23日),长沙规模最大、网点最多的二手房中介公司新环境地产已关门整顿,紧闭的大门上告示:“行业整顿,集中学习”。
同样去学习的湖南中环地产高喊口号:“走正道,中环人一直在路上”。
    对此,有二手房从业人员认为自己是“背锅侠”:二手房价格都是房主说了算,更何况现在好一点的房子,比如学区房根本就没有房源,“我们巴不得房主降点价成交一套,也能拿到佣金”。
    不少持次论调的自媒体,则收到了警告。今年6月7日,长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”、“肖东敏”等微信公众号和网站负责人,称其片面解读中央、省、市房地产调控政策,造成一定的社会影响。
黑名单
    第三个打击点,是部分房企。
    6月20日,长沙市住建委通报,长沙市国有资产置业有限公司、长沙高鑫房地产开发有限公司等5家公司开发的5个项目共捂盘2962套,暂停其在长沙参与土地市场招拍挂;另外,对4家“捂盘惜售”的房地产开发企业进行约谈警告。
    《湖南日报》则提出建议:捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。
    为什么要紧盯房企?
    原因很简单,尽管定论“目前长沙房地产市场面临的主要问题,是投机炒作,而非供需矛盾”,但加快供给仍然是长沙这波楼市运动的主要目的。
据6月22日《中国房地产报》报道,按照2018年度土地供应计划,长沙市内六区(中心城区及望城)预计供应388.88公顷。但最终的实际供应量仍有待执行力度。2017年,长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷,但实际仅完成100公顷左右,只占年度计划的四分之一左右。
    《湖南日报》称,政府有能力稳住房产市场价格。
(转自《中国经济周刊》)
 

 
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